东莞成交量连续五月下滑 专家预测房价会回归理性

新政出台已经满月，后续效应正在持续发酵。根据房产研究机构瑞峰瑞城搜统计，上周东莞楼市住宅均价已经跌至13803元/㎡，环比上上周下降5%.据了解，这已经是新政之后成交均价连续第4周出现下滑。成交价与新政当周对比，下滑幅度达2 4 .8 %.从市场反应来看，目前深圳客的“退潮”让楼盘的去化速度明显放缓，预计近期楼市还将保持低迷状态，但成交量价或跟随供应而出现小幅波动。

上周仅三镇有新盘入市

上周全市仅有3个项目在房管局进行备案，合计住宅供应619套，面积约6 .02万㎡，环比下滑63%.根据瑞峰瑞城搜统计，入市项目分布的镇区较为分散，其中，松湖片区大岭山镇万科金域提香花园为纯新项目，推出309套79-102㎡洋房，面积约为27891㎡;临深片区黄江镇霖峰·壹山境推出224套79-99㎡洋房，面积约为21008㎡;塘厦镇万科棠樾推出86套132㎡别墅，面积约为11334㎡.

上周推出的产品类型以刚需产品为主，3个项目的洋房面积区间主要集中在79- 132㎡.而非住宅供应方面，仅有松湖片区大岭山镇万科金域提香花园供应商铺14套，面积合计为808㎡.

从上周新拿预售证来看：春晖国际花园、万科·珠江东岸、南部湾万科城、星城玉珑湾、达鑫·江滨新城、晓月湖、绿地商业广场以及光大山湖城花园或将在近期上市。

11月起连续6天住宅日成交低于百套

上周东莞全市住宅成交519套，面积约5.85万㎡，环比下降22%.受东莞新政影响，11月1日-6日连续6天住宅每日成交量皆不超过100套，住宅成交连续5周下滑，与新政当周对比，上周下滑幅度达78%.

瑞峰置业市场研究部负责人李玲玲分析，上周受个盘影响，虎门和石碣成交相对出色。33个镇街有2 0个镇街的成交不足1 0套，仅有虎门1个镇成交过百，主要是虎门印象集中网签助力，其次石碣的合信广场推动石碣排行仅次于虎门。

此外，热门区域成交陷入低迷，如大岭山、麻涌、凤岗等区域在前段时间成交火爆，上周的去货只有十几套。而非住宅成交回归常态。随着城区民盈山国贸中心等商业项目集中签约的结束，非住宅成交量有所回落，至常规态势。

房价连续4周下滑

深圳客退潮现象愈发明显

上周东莞楼市住宅均价13803元/㎡，环比下降5%.成交均价连续4周下滑，与新政当周对比，下滑幅度达24 .8%.也有些成交基数小的镇区价格波动大，主要受个盘成交影响大，属结构性上涨和下跌。此外，除受成交基数小的个盘影响，有些镇区均价全线下跌，以水乡片区下滑较为明显。

上周东城区碧桂园P ark R oyal纯新开盘，推220套103-142㎡洋房，均价约22666元/㎡，去化64%;虎门镇南部湾万科城推4号楼共198套75-111㎡洋房，均价2 0 0 0 0元/㎡，去化68 .7%.李玲玲对比，“从客户结构来看，相较于政策前，上周两个项目皆是主要以本地客为主，占比约为70%-80%，深圳客退潮现象明显，去货速度放缓。”

业内预测

楼市暂时保持低温，量价或跟随供应而波动

李玲玲预测，“后期开发商将正常推货，并以理性的价格试探市场。随着政策效应持续，近期楼市暂时保持低温，但成交量价或跟随供应而波动。”在土地供应方面，东莞政府推地节奏逐渐加快，继企石商住推出后，上周又有一宗商住地进行了招拍挂的公示。地块位于常平镇上坑村，出让面积约3.10万㎡，起始楼面地价为3060元/㎡，为常平区域史上起始价最高的地块，也是常平2015年至今首次出让的商住用地。从地理位置来看，地块位于环城路和东征路交会处，1公里范围内有常平火车站、常平公园等城市配套设施。地块处常平高新科技物流板块，拥有较好的交通资源，但周边配套有待完善。

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