东莞万科介入开发 锦绣豪园悄然复工

去年9月，本报独家披露了广东恒亿集团发生债务危机，旗下东莞金达房地产开发有限公司的两个楼盘停工，集团在东莞市金融工作局、银监局的协调下进行重组一事。当时，面对记者，恒亿集团董事长谢德强曾表示：“人生有高潮有低谷，我们现在最大的问题就是差点儿资金来运转。我会负责任，不可能跑路。”他还不无自信地断言：“很快能全面开工，用四五个月的工期就能交楼。”

然而，这一等就是一年多。

如今，原本停工的楼盘终于悄然复工。恒亿集团的债务危机也已度过最艰难的时刻：东莞万科房地产有限公司介入参与投资开发，代建代管代销所涉房产项目。

东莞市中级人民法院两次民事裁定的裁定书显示，金达房地产公司所涉债务超30亿元，债权人包括银行、信托公司、建设公司及个人，债权人超过336家。

最新进展 万科介入开发 债务危机得解

事实证明，重组是一个艰难的过程。这一年多来，数百名业主也在焦虑等待中度过，其间经历了金达房地产公司的破产和解，该事件为东莞房地产业首例。

今年11月3日，东莞市万科房地产有限公司发布声明，宣布以投资人身份参与金达房地产公司锦绣豪园项目和金朗北路项目的投资开发，东莞万科为金达地产之锦绣豪园项目提供代建、代管、代销服务。

11月4日，东莞市金达房地产公司破产管理人也发布公告，除了确认万科的声明，还提到由第三方前期重组资金提供方提供相应资金，缓解项目初期的资金压力。

12月16日，东莞市中级人民法院民事裁定书认可了金达房地产公司的和解协议，锦绣豪园在建工程解封，金达房地产公司先行重启已封顶的锦绣豪园一期，进行复工和销售推广，预计4个月可实现资金回笼。

前几天，已停工一年多的锦绣豪园工地重新出现了建筑工人的身影，这让众多业主开心不已。

债务情况 法院裁定书确认债务超30亿元

恒亿集团的债务危机到底有多严重?对此，此前说法不一。昨天，记者从金达房地产公司公布的东莞市中级人民法院民事裁定书中找到这个数字。

市中院11月22日的民事裁定书显示，广东电白建设集团有限公司、东莞信托有限公司、建行东莞分行、广发银行东莞分行、东坑地税分局、李振华、刘永生等336家债权人的债权成立，金额约29.99亿元。其中，东莞信托有限公司担保债权约为1.74亿元，东莞信托有限公司普通债权约为3.04亿元;建行东莞分行担保债权约为2.48亿元;中信银行东莞分行普通债权约为9.54亿元;东莞农村商业银行东坑支行普通债权约为1.28亿元;中国信达资产管理有限公司广东省分公司普通债权约为2.54亿元。

而在民间借贷债权中，最多的是“彭柱成”，其普通债权约为1.35亿元，其他民间借贷从几十万元到2000多万元不等。债权表中还有必胜客所属的百胜餐饮以及肯德基，两公司的普通债权均为10万元。

11月25日，市中院再次出具民事裁定书，补充确认刘镜权等17家债权人的债权成立，其中，刘镜权的债权确认金额约为3078万元。

如何清偿 先还建筑工程款 后还银行的钱

项目重启后，债务怎么还?和解协议显示，金达地产目前持有5块地，面积合计约9.7万平方米，总规划建筑面积合计约25.32万平方米。其中锦绣豪园等两块地最大，规划建筑面积约17万平方米。

和解协议对债务的偿还顺序也做了具体规定：锦绣豪园一期获得复工证之日起的12个月内，且不晚于2017年12月31日，建筑工程价款优先受偿，100%清偿;预计于复工证办理完成后6个月内，且不晚于2017年6月完成锦绣豪园一期住宅和商铺的交付，免除业主交付后18个月的物业管理费，对这部分业主的违约金在2017年12月31日前100%清偿。

对金融机构的债务，无财产担保的银行债权自2017年12月开始受偿并于20个月内清偿完毕;对没有办理以房抵债的民间债权人也是自2017年12月开始受偿并于20个月内清偿完毕。其他普通债权，也是自锦绣豪园一期获得复工证之日起的12个月内，且不晚于2017年12月31日获得100%清偿。

“最艰难的时刻已经过去，我们终于等来了这一天。”一名业主说。

经营策略失误

财务规划失当

近30亿元的债务是怎么形成的?和解协议书没有提及。昨天，记者多次联系恒亿集团董事长谢德强、金达房地产公司法人谢畅瑜，也都没有得到答案。

市政府去年7月17日的一份工作会议纪要或许可以部分解开谜底：“恒亿集团要在深刻总结经营策略失误和财务规划失当经验教训的基础上，全面梳理集团内部的风险管理……”并称：“积极稳妥推进恒亿集团债务重组工作事关社会稳定大局，事关东莞金融形象，事关地方经济建设……”

回顾

公司陷入债务危机

东坑高档楼盘停工

去年8月30日本是锦绣豪园(对外推广时曾用名“锦绣东方”)业主的收楼日。该楼盘位于东坑镇中心，去年2月28日开盘，均价每平方米6800元，是东坑的高档住宅。

细心的业主们早在前年的12月底就发现“情况似乎不太对”。“那时离过年还有好几个月，锦绣豪园整个工地却停工了。”一名女业主说，她跟包工头有业务联系，便向他打听，包工头说：“老板没钱，只能停工。”

很快，真相曝光，该楼盘的开发商金达房地产公司的母公司广东恒亿集团爆发债务危机，没有资金进行后续开发，不得不让楼盘停工。

业主们无比焦灼，生怕房子住不上，买房的钱也有去无回。恒亿集团董事长谢德强多次出面和业主开会协商，通报称，恒亿集团因为债务问题，正在东莞市金融工作局、银监局的协调下进行重组。

谢德强告诉记者，他是东坑本地人，多年来扎根在东坑和东莞，早年曾做市政工程、修高速公路，慢慢地成立了恒亿集团，中间经历了很多艰辛，无论碰到什么困难，他“从来都没有想过逃避或放弃”。

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