2017年楼市降价已成定局 无需急入市

在全国楼市调控的背景下，房地产降温已成定局。据了解，在调控的24个城市中，有8成的住宅成交都出现明显下滑，楼市逐渐回归理性，土地市场亦随之降温。

有业内人士认为，目前楼市的走向还不明朗，接下来或许还将继续调整，购房者可以持续观望一段时间，待年后楼市稳定再出手为宜。

一线城市楼市受影响严重

2015年以来，中国楼市出现了一波快速发展的情况，由于一些热门城市的楼市过火，致使国家出台了一系列严厉的限购限贷政策。楼市风向在今年国庆前后开始转变，其中，以北京、深圳、广州为代表的一线城市的楼市受影响最为明显。

有数据显示，北京自从9月30日上调了非普通住宅首付比例之后，10月份的新房成交量就从9月份的14055套大幅下跌到8368套，下降环比高达40.5%，均价也从9月的37610元/平方米降为36129元/平方米。而紧接着的11月，成交量更是仅剩5802套，环比下降44.2%，跌至今年以来春节当月除外的最低点。

深圳在10月4日出台了号称“史上最严厉的限购限贷政策”后，10月份的新房均价由9月份的61600元/平方米大幅跌倒55611元/平方米，住宅成交为4276套，11月份新房成交均价继续下降，为54986元/平方米，成交也仅2922套，环比下降46.3%。

广州在十月初重申限购，并提升公积金贷款首套首付之后10月成交15887套，均价17531元/平方米，从10月第4周开始，成交量明显减少，有明显放缓的迹象。而11月商品住宅成交10702套，均价16725元/平方米，成交量价皆呈现下跌趋势，成交套数环比更是大幅降了48.4%。

据观察，北京、深圳、广州近两个月的成交量价都有大幅程度的下滑。总体来看，调控政策最为严厉的深圳成交影响也更为严重，成交连续两个月锐减。深圳的业内人士也普遍认为，本次调控对深圳楼市的影响非常之大，之后一段时间深圳楼市将进入较浓厚的观望氛围之中。

热点二线城市楼市回落

资深研究人士表示，楼市“火”已经不是个别情况，而变成了全国性的现象，甚至有一些二三线城市正在赶超临近的一线城市，如长三角紧邻深圳的惠州、珠海和东莞，一年内房价甚至涨了两倍，已经呈现出不正常的状态。为了让房地产市场回归理性，避免市民陷入购房恐慌，调控更是势在必行

因此，部分楼市较热的二线城市也紧跟一线城市的步伐，纷纷加入了限购大潮，如苏州、合肥、厦门、南京、东莞、郑州、武汉、苏州、南京等城市陆续出台楼市调控政策。从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，全国24个城市进行了50余次房地产市场调控。如今，这轮调控尚没有结束，郑州、武汉两地房管局在2016年12月21日连夜发文，让楼市限购“寒流”再度升级。

而各地的调控，也逐渐显现效果。国家统计局在官方网站上公布的10月份上半月和10月份下半月全国15个一线城市和部分热点二线城市房地产价格的环比情况显示，有7个城市环比价格是下降的，绝对价格还在往下走。有7个城市环比涨幅在收窄，有一个城市是持平的,说明这些热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。

11月份不仅各地成交量集体回落，房价涨幅也持续收窄。相关部门监视出台调控政策的城市发现，近8成的城市11月份都出现成交下滑的情况。其中，杭州、无锡、苏州的成交下降幅度超过5成，下降非常明显。

土地市场随之出现降温

楼市的火热，也导致了土地市场的升温，房企们竞相加入抢地之争，开始不计成本的盲目拿地，致使今年的土地市场格外疯狂。高溢价的地块层出不穷，频频出现“面粉贵过面包”的局面。

数据显示，截至目前，今年来36个重点城市的住宅土地面积成交共计2980宗，面积30376万平方米，成交金额已达13081.9亿元，同比2015年上涨52.3%。截止到12月20日，全国共计成交336宗单价、总价创新高的地块，几乎是逢拍必出高价。

受到调控的影响，10月份的全国土地出让面积创下了年度最低值。今年10月，全国300个城市共推出土地2050宗，其中住宅类用地537宗，环比减少27%。土地成交也呈下降趋势，住宅类用地成交413宗，环比减少27%，成交楼面均价为1540元/平方米，环比更是下降43%，溢价率普遍下滑，整体下降约28%，土拍市场趋于平稳。

业内人士指出，随着各地调控政策出台，政府开始从资金、需求、信贷等多方面加以约束开发商，过热的土地成交在一定程度上被抑制。由于全国土地市场调控的逐渐收紧，整体来看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

年前观望 年后或适时出手

在楼市火热之时，中国的房地产市场仿佛陷入了一场“全民买房”的大狂欢。不管有钱的还是没钱的，有房的还是没房的，单身的还是结婚的，都兴冲冲地加入购房大军之中。许多城市甚至出现买不到房子的现象，楼盘的开盘现场更是人山人海，有些人为了能抢到一个购房名额，甚至自带帐篷，提前一天排到营销中心门口，很是疯狂。

一种“辛苦做实业不如买房 ”的说法在那是也流传开来，有企业主说，“辛辛苦苦做实业，利润不过10%，跟无意中买房赚4倍的收益没办法比较”。不少企业主认为买房赚钱又快又容易，纷纷卖掉实业，寻找合适的房源来做投资，希望获得更多的利益。

而这一系列的楼市调控政策，对购房做了诸多限制，让投资性质的购房者开始逐渐收手。而那些对房价“望楼兴叹”的自住型购房者，似乎也重新有了希望，期待着严厉的调控下，房价能够快点稳定下来甚至下降，以便能够尽快买房。

对此，业内人士提醒，目前楼市还处于调控的波动期内，局势不甚明朗，购房者不必急于出手。可以持续观望一段时间，等年后楼市逐渐稳定下来，再考虑是否出手买房。

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