东莞2017年政府工作报告:楼市还要调调调

发布时间: 2017-01-12 11:43:26 发布作者: 众易居东莞装修网 浏览人数:432

本周,东莞发布2017年政府工作报告时强调,今年东莞将继续落实房地产调控政策和住房限购政策,这也意味着今年东莞限购政策不会放松;楼市、土地市场走向不明朗,东莞的土地收入预算也降低至119亿元……这一切都表明,2017年楼市如2016年一样火热的可能性极低,房价也不可能如2016年般快速上涨。

与此同时,由于看好东莞楼市,大量外来品牌房企进入东莞,将推动东莞楼市进入品牌时代。在供应量大增、成交量下降的预期下,竞争十分激烈,开发商进入高周转开发模式,以价换量、房价高位分化调整在所难免。

现象:品牌房企逐鹿东莞

话你知:自去年开始,品牌房企在东莞楼市的影响力逐渐扩大,在商品房成交额、市场份额、土地市场当中都占据大头,东莞本土中小企业面临出局。在外来房企的冲击下,并购、合作将成为楼市主流,东莞房地产市场将重新洗牌。

去年商品房销售额前十名外来房企占七席

去年东莞楼市成交十分火热,但是这些成绩当中,品牌房企占据了巨大的份额。据东莞中原研究部监测数据统计显示,2016年东莞商品房销售业绩排名中,万科地产以158亿元再次刷新历史纪录,连续8年市场第一;碧桂园地产成为东莞第二个突破百亿的房企,尽管与万科仍有20亿元的距离,但其业绩增长迅速,同比2015年增长87%,反映碧桂园在莞扩张规模不断增大。本土龙头老大光大地产继续排名第三。而恒大地产则反超金地地产排名全市第四。其他五家进入前十名的房企为新世纪地产、保利地产、和记黄埔地产、鼎峰地产和卓越集团。在前十名当中,七家为外来品牌房企,剩下三家则是在东莞本土资金实力雄厚的本土品牌房企。

同时,东莞中原研究部监测数据还显示,2016年东莞商品房销售金额排名前十的房企总销售额合计652.50亿元,占全市总销售额的44.06%,市场集中度同比去年略有提升。

约40家房企纳税达亿元以上

去年也是外来房企进入东莞瓜分东莞市场“蛋糕”最明显的一个年份。数据显示,去年东莞楼市中出现商品房签约的房企有288个,同比2015年增加17个。从业绩增长情况来看,2016年过半房企销售业绩同比大幅增长,其中四成房企的商品房销售金额同比翻了一倍。

房企销售金额可观同样体现在纳税上。日前,在东莞2016年度总结大会公布的成绩单当中,共有94家企业纳税达亿元以上,其中40家为房地产相关企业(项目公司)。记者发现,万达、万科、光大、保利、碧桂园、恒大、金地等品牌房企均榜上有名。其中万达、万科、光大、碧桂园等多家房企旗下不同的项目子公司更是单独进入纳税亿元榜单,如万达的东城万达、万科的万宏地产等都分别以项目公司的身份单独进入了榜单。

去年商住地拍卖超九成被外来房企拿下

在土地市场上,外来品牌房企同样来势凶猛。据瑞峰优慧垛数据中心统计,2016年共有17个房企在东莞拿地,碧桂园、华为集团、时代地产收获最多。该数据中心相关人士介绍,标杆房企拿地凶猛,碧桂园集中在城区和大石龙布局,时代地产集中在临近惠州的价格相对低洼的区域,融创集团和北大资源则更看重临深片区,上海阳光城和保利集团则侧重在城区拿地。恒大集团集中在东北、水乡片区拿地等。

去年土地市场当中,外来房企拿地超9成,本地房企则黯然失色,东莞本土中小房企面临“出局”;东莞楼市新一轮洗牌出现,强者越强,后市将成大品牌房企的天下。

合富辉煌(中国)东莞发展研究部认为,外来品牌房企入莞夺地,本土房企难以抗衡。随着东莞地铁、城轨的开通,莞深融城加快,看好东莞房地产市场,外来品牌房企集中入莞夺地成为现实。

以上就是小编给大家带来的装修资讯,想了解更多东莞装修资讯 ,请关注众易居装修网http://dg.zhongyiju360.com/ !


声明:文章部分文字、图片、视频等内容包括但不限于以上所提及来源于网络,如有侵权,请联系删除,版权归原作者所有。