东莞房价同比上涨40% 5个镇区进入“2万时代”

2016年深圳高房价压力，迫使大量深圳客置业东莞，助推东莞房价如坐直升机不断冲刺天花板，尤其临深房价上涨明显。目前东莞房价严重高企，其中松山湖、塘厦、凤岗、黄江和莞城部分洋房成交均价超过2万元，进入“2万时代”。据东莞中原研究部数据显示，2016年东莞全市住宅成交均价暴涨至13687元/ ，同比2015年上涨40%，同比2014年上涨49%。

住宅均价同比上涨40%

据东莞中原研究部数据显示，2016年东莞房价如坐直升机不断冲刺天花板，全市住宅成交均价暴涨至13687元/ ，同比2015年上涨40%，同比2014年上涨49%。究其原因是大批深圳客持续流入，较强购买力推高房价。其次，投资投机需求十分活跃，迅速炒高房价。另外，三级转介不断做大，开发商将转介成本直接转嫁至买房者身上，进一步推动房价上涨。四、品牌房企项目增多，带装修项目明显增多。

2016年东莞房价全面上涨，呈现你追我赶态势，而深圳客是东莞此轮房价飞涨的幕后最大推手。首先，今年年初深圳房价疯涨，倒逼大量深圳客向周边城市外溢，塘厦、虎门、松山湖、黄江等东莞泛临深区域房价迎来大涨;接着2月7日南光、龙大高速等深圳四段高速正式取消收费，大量深圳客涌入东莞抢房，临深房价继续大涨，大岭山因受益龙大高速免费，其房价大幅领涨全市。随着临深房价越走越高，许多深圳客开始向价格洼地转移，紧接着常平、寮步、大朗、沙田追涨，最后三线镇区如茶山、望牛墩、石碣、中堂等临广区域房价出现补涨。

5个镇区进入“2万时代”

据东莞中原研究部监测数据显示，从月度走势看，上半年刚需改善需求源源不断释放的同时，大量投资投机需求进场炒房，东莞住宅房价高速上涨，进入三季度，随着合肥、苏州、南京、厦门、武汉、杭州等热点二线城市调控陆续收紧，市场预期降低，深圳客观望情绪上升，加上又受东莞房价高企的内因抑制影响，8月份楼市成交降温明显，临深房价出现滞涨，前期涨得过快的松山湖、塘厦、清溪的房价均有所回调，三季度东莞房价已开始初现调整迹象。但受9月地王潮刺激，本土购房需求被迅速激发，本地客接盘进一步推动房价上涨，东莞住宅成交均价在10月创下历史新高。然而因为东莞10月6日新政冲击，楼市来访量腰斩，客户理性价值回归，四季度市场成交接连惨跌，部分房企为快速回笼资金从而以价换量，东莞楼市在年末迎来了新政后的首波促销降价潮，带动全市住宅成交均价迅速回调。此外，年末低价区签约突出也是拉动全市均价回调的原因之一。

据东莞中原研究部监测数据显示，目前东莞房价严重高企，其中松山湖、塘厦、凤岗、黄江和莞城去年12月洋房成交均价超过2万，受松山湖供应紧缺以及龙大高速免费效应刺激，大岭山房价逐渐接近临深一线，12月大岭山洋房成交均价高达19297元/ 。

业内人士表示，2017年随着供应大幅上市，投资预期转淡而导致深圳投资需求减弱，而莞深自住需求则受到高房价抑制，后市需求不足，库存持续回升直至供求关系逐步趋向平衡，市场价格或将回归理性。

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